周边房价已涨上天!上海迪士尼正在开启一场疯狂的“洗钱”游戏

核心提示:有消息称迪士尼景区内的主题酒店价格将要突破2000一晚!

上海迪士尼“钱景”几何?

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中国最不缺土豪了,上海迪士尼的“钱景”目前来看还是颇为乐观的。一个可以拿来对比的数据是2010年上海世博会的召开:

2010年5月至11月间,世博园共接待了超7000万人次游客,当年上海全年总客流量同比增速超过43%,全年游客人数、增速均创历史记录。

据当时平安证券测算,2009年、2011年,上海GDP增速低于全国0.96、1.1个百分点,而2010年,上海GDP的增速低于全国只有0.5个百分点。由此可见,世博会的举办对于上海GDP的增长确实起到了一定的推动作用。期间,包括上海周边的浙江省和江苏省接待入境游客数也分别同比增加20%和17.4%。

而上海迪士尼乐园作为迄今为止初始投资额最高、辐射人口最多的迪士尼乐园,其带来的投资热潮也不可小觑。按照上海迪士尼乐园未来每年可吸引1500万名游客,门票平均300元一张计算,每年纯门票收入就可以超过45亿元。加上其酒店、衍生品、餐饮等,整个服务业产值可能超过500亿元人民币。

国泰君安也曾测算,上海迪斯尼直接投资约300亿元,基础设施配套以7-10倍杠杆计算,带动的间接投资约2100亿~3000亿元,可为上海每年带来480亿元以上经济增量。其中前期受益的房地产和建筑建材,早已获得实质性订单的支撑——当初迪士尼确定落户川沙时,周边的房价就已经涨上天;其他交通运输,餐饮零售、商贸旅游等产业也会出现井喷,年均市场有望达千亿规模。

迪士尼开园利好股市

从迪士尼主题板块历史经验来看,随着迪士尼的酝酿、兴建、建成前夕,相应市场的股票出现持续炒作热潮,譬如香港迪士尼的开园前后,港股的相关超过势头长达五年。统计资料显示,香港迪士尼乐园开园前半年多期间内,港股酒店及度假村业获得最高的超额收益76%。

在迪士尼乐园最终建成前夕,市场投资热情达到最高点。这对A股行情无疑具有映射效应,不少投资者也希冀借上海迪士尼开园享受投资盛宴。

国泰君安认为,回顾香港迪士尼从1999年项目谈判到2009年扩建的十余年,多次标志性事件曾点燃资本市场对迪士尼主题的投资热情。对比香港迪士尼,上海迪士尼在占地面积、投资规模以及人口基数等多方面有明显的优势。其中,占地面积为香港迪士尼的约3倍,投资规模约10倍,本地人口基数为香港的3倍。因此,上海迪士尼带来的影响将远大于香港迪士尼。

三主线发掘金股

从投资时点上看,不少券商分析师认为,站在目前的时点,上海迪士尼主题投资将迎来多个事件催化,包括宣布开园时间、乐园试运营等都将成为2016年迪士尼正式开园前强有力的主题催化。

从投资主线分析,国泰居安分析认为,共有三条主线掘金上海迪士尼主题机会,首推界龙实业、中路股份和锦江系公司。

主线一:存在股权关联关系的公司。上海迪士尼是由中国上海申迪集团与美国迪士尼公司双方共同投资三家合资公司来进行项目实施。存在股权关联关系的公司主要为中方股东上海申迪集团四大出资方上海陆家嘴集团(股权占比45%)、上海锦江国际集团(25%)、上海文广集团(20%)以及上海百联集团(10%)旗下所属上市公司。

主线二:直接受益迪士尼乐园经济辐射效应影响的公司。包括受益投资驱动的房地产、交通运输、旅游、商贸零售等行业公司。

主线三:与上海迪士尼或迪士尼公司拥有战略合作或特许经营权的公司。这些公司将借助迪士尼的品牌效应来提升公司的企业形象,间接受益于上海迪士尼项目。延伸来看,数十年的积累使得迪士尼动漫IP深入人心,其卡通形象对儿童和成人都具有强大号召力,驱动“粉丝经济”效应。上海迪士尼的开园或将刺激国内消费者对主题乐园的热情,成为引爆国内主题乐园热潮的契机。

(文章整合自观察者网、每日经济新闻)


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